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多地楼市密集出台新政为哪般?

Year:2020 Issue:8

Column: 有问有答 Q&A

Author:

Release Date:2020-08-05

Page: 13

Full Text:  

责任编辑:何晶

7月份以来,包括杭州、郑州、深圳、内蒙古、长春、宁波、南京、东莞等近10座城市纷纷出台调控新政,升级楼市调控。

值得注意的是,在7月24日召开的房地产工作座谈会上,中央政治局常委、国务院副总理韩正强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙在内的10个城市的政府负责人参会。

那么,这一轮楼市调控政策主要针对的都是什么情况?百姓的买房刚需是否能满足?如何坚持“房住不炒”?

Q1 为何这一波新政来得如此猛烈?

注意一下统计数据就可以发现,这些地方出台楼市新政的背后,是这些城市房价的持续上涨。

据中指研究院百城价格指数,深圳6月二手房价格同比上涨14.55%,居百城前列,杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前,宁波6月新房价格环比居百城之首。一些城市甚至还出现了学区房炒作、“万人摇”等的现象。而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策,此外长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。

因此,各城市加大楼市的管控力度,是基于其市场情况采取的对应策略。同时,国务院召开的房地产工作座谈会给出了明确的政策指导,指出要因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

Q2 “假离婚”“假落户”“假人才”还行得通吗?

从各地近期发布的楼市调控新政看,遏制投机炒房的措施集中针对“假离婚”“假落户”“假人才”等现象。

例如,针对“假离婚”现象,深圳市新政明确,在购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,购房者拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算;南京市新政规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在人才落户、人才购房方面,杭州市明确,以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;宁波市明确,本人或配偶属于本市引进人才的可以认定为“无房家庭”,但须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

Q3 如何坚持“房住不炒”?

从各地发布的楼市调控新政看,总体特征是在“房住不炒”的思路下,支持刚需购房,遏制投资者入市炒房。

例如深圳市对本地户籍家庭、个人设置了3年的落户年限,并设置了个税社保缴纳3年的年限,其限购政策显著提高了购房门槛,将一些不合理的购房需求挡在了门外。宁波市则实施一套“限购+优购”的政策组合拳,对此前发布的调控政策打“补丁”,其核心在于明确符合条件的“无房家庭”可在宁波市六区优先认购一套商品住房,但该套住房在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

同样,在深圳、南京、杭州等地的调控新政中,均有包括优先无房家庭、遏制投机炒房等的具体措施。包括对“无房家庭”的认定条件,二套房首付、贷款利率等多个问题在原来的政策基础上进行了补充和更新。

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