Copy Reference 责任编辑：何晶
7月份以来，包括杭州、郑州、深圳、内蒙古、长春、宁波、南京、东莞等近10座城市纷纷出台调控新政，升级楼市调控。
值得注意的是，在7月24日召开的房地产工作座谈会上，中央政治局常委、国务院副总理韩正强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙在内的10个城市的政府负责人参会。
那么，这一轮楼市调控政策主要针对的都是什么情况？百姓的买房刚需是否能满足？如何坚持“房住不炒”？
Q1 为何这一波新政来得如此猛烈？
注意一下统计数据就可以发现，这些地方出台楼市新政的背后，是这些城市房价的持续上涨。
据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨14.55%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首。一些城市甚至还出现了学区房炒作、“万人摇”等的现象。而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策，此外长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。
因此，各城市加大楼市的管控力度，是基于其市场情况采取的对应策略。同时，国务院召开的房地产工作座谈会给出了明确的政策指导，指出要因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
Q2 “假离婚”“假落户”“假人才”还行得通吗？
从各地近期发布的楼市调控新政看，遏制投机炒房的措施集中针对“假离婚”“假落户”“假人才”等现象。
例如，针对“假离婚”现象，深圳市新政明确，在购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，购房者拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算；南京市新政规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在人才落户、人才购房方面，杭州市明确，以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；宁波市明确，本人或配偶属于本市引进人才的可以认定为“无房家庭”，但须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
Q3 如何坚持“房住不炒”？
从各地发布的楼市调控新政看，总体特征是在“房住不炒”的思路下，支持刚需购房，遏制投资者入市炒房。
例如深圳市对本地户籍家庭、个人设置了3年的落户年限，并设置了个税社保缴纳3年的年限，其限购政策显著提高了购房门槛，将一些不合理的购房需求挡在了门外。宁波市则实施一套“限购+优购”的政策组合拳，对此前发布的调控政策打“补丁”，其核心在于明确符合条件的“无房家庭”可在宁波市六区优先认购一套商品住房，但该套住房在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
同样，在深圳、南京、杭州等地的调控新政中，均有包括优先无房家庭、遏制投机炒房等的具体措施。包括对“无房家庭”的认定条件，二套房首付、贷款利率等多个问题在原来的政策基础上进行了补充和更新。