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38岁的徐先生在上海拥有一家设计公司，几处房产的投资收益也日渐稳定。这一次，他又嗅到了“房子”的味儿，直接飞往海南；刚下飞机的他，马上计算从机场到酒店的耗时——在一番精心考察后，“产权酒店”这一房产投资模式，又一次圆了他的“地主”之梦。
“四星级酒店，10年回租，9%年租金收益”、“五星级酒店，依山傍水，每平方米1万元”……在时下热闹的房产市场，产权式酒店的“叫卖声”甚至盖过了商铺。借助房地产春风，如今海南、苏州、南京等地的产权式酒店层出不穷，但面对看似稳定的回报，投资者却更多地表现出谨慎心态。
投资者有理由谨慎。在国外，产权酒店虽以高利润、低风险著称，但早年在中国，产权酒店就如同“分时度假”一样，曾表现出“淮南为橘，淮北为枳”的尴尬。也正因为此，对于目前“产权酒店”的投资前景，才更值得关注。
烂尾楼，还是聚宝盆？
谈产权酒店，首先得说海南。随着海南产权酒店在国内市场的风行，很多产权酒店都取得了上佳的销售业绩，一度因房地产泡沫而损失惨重的海南房地产市场重新火爆。
其实，产权酒店在海南的风行，颇有些“前度刘郎今又来”的味道。
1993年左右，海南房地产大幅度滑坡，开发商面对相当多的烂尾楼，动脑盘筋转做“产权度假酒店”，但由于玩的多是概念，最终造成官司缠身的恶果。
对此，中国旅游协会常务理事王大悟认为，前些年产权酒店在海南的失败，主要是那时海南作为旅游度假胜地的条件还没有成熟，国内的旅游度假气候也没有成形。产权酒店和分时度假的概念更不为人们所了解。一听到有这样好的投资项目，大家都一哄而上，结果正中了开发商的下怀。
据介绍，在经营管理方面，不同的产权式酒店项目，其收益方式也不同。主要分为两种类型，一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营状况如何，业主每年都会得到近3万元的收益，盈余部分归物业公司所有，合同一般签5年以上；另一种是委托物业公司出租经营收益法，按10%—30%的投资回报率计算，收益约为3—9万元。
所以，投资者在选择投资产权式酒店项目时需要格外谨慎，开发商的资质和诚信是保障投资者获得投资收益的前提条件。一方面要对开发商进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目，另一方面，要考察产权式酒店在整个开发项目上的各个环节，如房屋的品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等方面。除此以外，酒店经营者管理水平的高低，更是产权式酒店品质的重要尺度。
无法否认，从原本的烂尾楼，到如今珍为“聚宝盆”，产权酒店在中国初期发展时受到了干扰。“产权酒店最重要的是酒店的管理者是谁，如果是开发商自己，那么投资是需要慎重考虑的，因为酒店的管理不是一件容易的事情，需要有专业的酒店管理公司参与进来才可以，这也是对投资的保障。”刚拿出一笔钱投资产权式酒店的徐先生对记者说道。
当国际酒店也开始“试水”
的确，相比过去由房产开发商主导的“产权酒店”模式，时下的产权酒店渐回正轨。如今海航、法国雅高等国内外巨头纷纷涉足“产权酒店”领域。
和雅高联手开发产权酒店的前沿控股集团董事长陈早春表示，“产权度假酒店集旅游度假与投资于一身，正受到越来越多的投资者的青睐。”
前沿地产集团有限公司常务副总经理周晓聘认为，国际酒店集团敢于介入中国的产权酒店领域正是一个信号——“目前房地产大都集中在住宅类与写字楼产品，而随着中国经济的发展，喜欢度假、自由游的人越来越多，这就是度假产品的市场空白。另外随着房价的暴涨，有人已经买了三四套房，又开始寻找新的投资方向，这样产权酒店就有优势。”
作为投资者，徐先生坦言他投资产权酒店，是受到雅高的鼓舞，因为他相信雅高不会用旗下五星级品牌“索菲特”的名誉冒险。当然，雅高对此项新投资也是极其谨慎的。“从施工阶段开始，‘索菲特’就介入，派出工程师提出非常多建议，甚至改动很大，标准非常严格。”周晓聘很感慨。
“索菲特”已经与前沿集团初步签订25年的合作协议，经营中更动用全球酒店网络，以保障9%的年投资回报率。周晓聘丝毫不担心曾经的阴景会影响产权酒店这个业态的蓬勃发展，他们了解中国人有买房置产、喜欢做“地主”的消费心理特点。
身为专家，王大悟还是提醒投资者，在投资产权酒店时需格外谨慎。首先要对开发商进行调查；其次，一定要考察开发商在整个项目上的各个环节。在产权酒店的具体运作过程中，一些细节问题往往成为吸引投资者“眼球”的关键。
无论如何，产权酒店这一“旅游+房地产+投资”的模式正日益得到投资者的青睐，但每一位花钱买房的人必须牢记：投资有风险，入市须谨慎。
产权酒店
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的“时权经营”，即向旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。这种“时权酒店”是产权酒店的萌芽。
当买断产权而不买断时段时，即投资产权酒店：开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司出租经营以获取年度客房利润，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。